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不过值得注意的是，依据最新的房产方针，中签率10%以下的楼盘以及红盘，将限售5年。并且，5年限售期是从不动产证登记日开端核算，假如不是现房项目，从摇到房子到房子能够卖，前后或许长达8年。 关于出资客而言，这是一个不得不考虑的出资本钱。

有些出资客以为，只需房价上涨，等房子交给办出不动产证之后，就能够处理痛经典当借款，经过这种方法处理资金流动性的问题，比及5年之后再卖房套现。那么处于限售期的房子究竟能不能典当？现在房管最新街拍套图部分并未清晰回应，不过钱报记者咨询招商、杭州、宁波等多家银行的工作人员，均表明限售房不能处理典当借款。

也就是说，假如是计划出资，尤其是按揭购房，必需要考虑的是，8年之内既不能卖也不能处理典当借款， 自己能否接受这样的危险。俗话说人生无常，8年之内会产生什么变故，真的很难意料。假如没有太大的掌握，这样的出资仍是恰到好处。

即使是一次性付款，不存在任何资金上的问题，因为锁定时长达8年，细心算上一笔账的话，均匀年收益率其实也不算太高。 以江河鸣翠一套总价1600万元左右的232 m⊃2;户型为例，即使8年后能够卖出15万元/ m⊃2;的单价，总价约3500万元。若依照复利核算，均匀每年收益也就10%出面，并没有幻想得那么高。这样的收益率，还值得押上重金去冒这个险么？

来历：钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华