清明假日，一则"环京楼市最惨的香河全自动过滤器，房价‘膝斩’"的音讯在微博上引起热议。

依据发布该音讯的某房产大V描绘，从前挂价2.5万元/平方米的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。

事实上，在多位香河本地的中介人士看来，当地房价演出"膝斩"并不稀有。香河，这个间隔北京副中心——通州直线间隔30公里的河北县城，是北京通勤族在环京区域的第二大集合区。但其房价自限购以来长时间缺乏通州的1/3，也低于环京区域的燕郊、大厂。

"现已触底了。"一位当地中介人士告知榜首财经，北三县(燕郊、大厂、香河)的购买力主要由东三环以东的北京购房者来带动。在2017年北三县限购后，香河的购房需求锐减，库存消化慢。在这一布景下，新的开发商不愿意进入，而旧的开发商回款压力大，只能将新房价格一降再降。

不过，上述中介人士一起表明，从2020年年中开端，对外地人的新房限购方针实践铺开，这为开发商"解套"和外地刚需购房者抄底买卖供给了关键。可是，因为不少开发商期望以价换量、赶快消化库存、不连累其他区域的项目，进入2021年后，香河房价持续走低。本年春节前，富力新城的毛坯现房起价格已降至1.15万元/平方米。

连番的降价让部分购房集体堕入张望状况，以期用更低的价格来成交买房。而在清明假日前夕，"富力新城尾盘‘跳水式’降价"的音讯传出后，一些需求开端跃跃欲试。在香河北部新城的富力新城售楼处，前来看房、购房的北京购房者川流不息。到现在，此次挂出的约300套的特价房源已售出近九成。

5日，榜首财经记者造访时发现，在富力新城售楼大厅的楼盘沙盘上，大都楼栋前，都被挂上了"售罄"二字。

一名富力新城售楼处的出售司理告知榜首财经，早在前一天，挂售的特价房，就只剩下不到二成了，且剩下房源多坐落一、二层或顶层。此外，77平米的小户型特价房将不再赠送车位。

"接连4天，出售部每晚加班到8、9点，单日出售量在60-80套左右，乃至更高。"他说，2日下午，也便是清明假日的前一天，富力新城在售的H13区现房的起价格从原先的1.02万元/平方米降至8500元/平方米，并扩展了供给，将多个总高为31或22层的单元楼，累计近300套房源拿出来，做清盘处理。

榜首财经记者比照发现，本次降价后，富力新城的新房价格遍及低于同社区的二手房价格。依据安居客APP，4月以来，该社区的二手房均价在9500万元/平方米以上。

"房价跌回七年前。"一名出售中介在售楼大厅介绍称，在2015年前后，富力新城的现房挂售单价约在9000元/平方米，等到了2017年限购前，现房挂售单价最高涨到2.5万元/平方米。限购后，富力新城的房价一路走低，2019年底-2020年头，房价约为1.4万元/平方米，本年春节以来，房价降至1.15万元/平方米。而在特价房推出后，根本与2014、2015年的房价相等。

针对富力新城房价"膝斩"的现象，景晖智库首席经济学家胡景晖在承受榜首财经记者采访时称，这或与富力地产现在资金链严重、财务指标踩中"三条红线"、近期乃至传出经过高息发债以减轻债款压力的状况有关，具有必定的个案要素。

上述富力新城的出售司理也表明，富力新城项目仍有12区和15区没有建成，此次推出特价房也是为了赶快回笼资金，以保证在建项目工程能按期交给。

"不过，据开发商泄漏，现在，在建项目的融资问题现已处理，后续富力新城的房价或将有所上升。"他说。

5日当天，赶在清明假日完毕前，富力新城又推出了H13区终究一栋可售现房——7号楼，楼高31层，挂售单价升至10200元左右，但此前剩下的特价房源价格保持不变。"一夜间，相同户型的挂售单价上涨近1700元，这让本来还纠结于所剩特价房楼层欠好的我，现在却不得不出手了。"一名在现场签购房合约的王女士告知榜首财经。

王女士称，尽管在通州作业，但出于户口、房价和子女教育的考虑，她终究挑选来香河落户，成为跨城通勤族中的一员。

从直线间隔来看，香河间隔通州中心区域潞城仅27公里，约40分钟的车程。可是，从房价水平来看，两地楼市却处于冰火两重天。数据显现，本年3月，通州新房均价为55407元/平方米，而香河新房均价则为10508元/平方米，不到前者的1/5。高企的房价劝退了大批的"北漂客"，让他们不得不来到环京区域落脚。

"大约有多半的购房者都是在京作业者。"上述富力新城的出售司理告知榜首财经，其间，以在通州、亦庄作业的人群居多，也有在向阳作业的购房者。

除了抄底买房的要素外，王女士称，此次决计出手的原因还有两个：一是环京一带，香河房价尽管最低，但期房和小开发商建造的楼盘或有烂尾危险，不敢选购，而可供挑选的大盘现房又很少；二是北三县的购房资质没有有官方说法出台，趁着现在外地人实践能够处理网签和进行借款购房，及时上车。

关于新房的购房资质，榜首财经记者问询了多位当地中介人士，他们均表明，环京北三县现在已铺开新房限购，外地人能够借款购买1套商品房，首付为三成，网签手续在20个作业日左右即可办好，没有当地社保要求。

依照2017年的限购规则，在包含北三县在内的环京区域，非当地户籍居民能够供给当地三年及以上社保证明或许交税证明的，限购一套住宅，补缴的交税证明和社保证明不得作为购房的有用凭据。

不过在"铺开新房限购"后，关于购房者作业地址和学历方面的要求，不同中介说法略有差异。有中介人士称，上一年4月左右，外地人在当地购买新房，能够走人才引入通道，即需求供给相应的学历证明。但自上一年10月之后，购房者只需求供给香河或许通州的作业证明，且没有作业年限的要求。"总而言之，外地人在北三县购买首套新房，现已没有实践性的约束条件了。"

可是，"新房限购松绑"的说法，并没有官方宣告。4月6日下午，榜首财经记者向河北廊坊房管局法律大队处求证，接线作业人员称，并不清楚，关于香河购房资质的相关事宜需问询当地人民政府相关部分。随后，记者屡次致电香河住建局，到发稿，没有得到回复。

在富力新城售楼处，榜首财经记者注意到，大厅的墙面上，仍张贴了"买房有限购"的横幅，对此，一名售楼处的作业人员称，这是此前香河房管局的一致要求。

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