【写在前面：11月18日，国家统计局发布了2017年10月份70个大中市住所出售价格统计数据。数据显现，抢手城市南京新房价格接连8个月呈现回调，而11月乃至呈现了一年来初次同比下滑，比一年前房价跌落1.1个百分点。可是，数据上的跌落是否楼市的本相？为此，汹涌新闻记者来到从前的抢手城市从头造访，第一批造访的城市是从前被誉为“房价四小龙”的南京、姑苏、厦门、合肥四城，经过实地查询，记者企图复原现在楼市的实在现象。】

江南佳丽地，金陵帝王州。逶迤带绿水，迢递起朱楼。

　　11月20日10时，南京城东五矿晏山居楼盘前，人声鼎沸。从轨交2号线钟灵街地铁站出来挨近柳营西路开端，约500米的路两边停满了车。人群中有许多白领夫妻，更不乏青丝如霜的老年人，人群脸上带着等候与高兴，彼此交谈着，能来到这儿参加选房，证明他们现已是摇号的中签者。

　　五矿崇文金城这次推出399套新房，招引了超越2000人挂号摇号。楼盘坐落南京市西南的河西新城。之所以有如此汹涌的买房人群，原因之一是：新房的开盘单价在35000元/平方米左右，而周边的二手次新房单价约为5万元/平方米。

　　这是南京河西新城在11月中下旬（18日-21日）开盘的10个楼盘中的一个。短短5天之中，会集开盘的3000多套房源简直悉数售罄，而这些房源均要求首付多半以上。

　　五矿崇文金城选房现场，11月20日上午10时停满了车站满了人。本文图片无特别阐明皆来自汹涌新闻记者 刘畅

　　被搀扶着来买房的购房白叟

　　当天开盘的楼盘所属的是南京外国语校园河西分校学区，学区房的概念，又添加了一层招引力。

　　10时22分，一位排号在20多的先生从认购大厅出来，马上被等候的购房者层层围住，问询认购情况。“5个人一组，没什么考虑的时刻，出售直接问我选多大面积，几号楼几室，然后交定金50万元。整个进程也就大约新宝gg wwwbao5e.com2分钟。”他选的是一套90平方米的户型。

　　一名耄耋白叟在人群中站了几十分钟，在小辈的搀扶下走出人群在路旁边歇歇。汹涌新闻在现场看到，售楼处前站着不少头发斑白的老年人，这些白叟的到来是因为具有购房资历，他们在购房合同上签字，至于付款，则是儿孙的工作了。

　　南京现行的住所限购方针规定，在南京主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已具有2套及以上住所的本市户籍居民家庭出售住所。在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已具有1套及以上住所的非本市户籍居民家庭出售住所，包括新建产品住所和二手住所。非南京市户籍居民家庭请求购买首套住所时，应供给至少2年所得税证明或社会保险证明。

　　这使得不少现已具有多套的购房者想到了家里父辈乃至祖父一辈的“房票”。“横竖现已是多半首付了，能不能借款也没含义了。”在南京现已具有5套住所的徐楠（化名）这样表明，徐楠是南京本地人，他这次用父亲的购房资历抽中了河西另一个楼盘的仁恒绿地新岛的房号。

　　而另一个年岁略轻的女人开车接来了奶奶来选房，她动用了家里好几个白叟的身份证来摇号，而奶奶正好摇中了。

　　许多白叟在开盘现场外等候叫号。

　　南京河西新城坐落南京主城西南部，北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江，东至外秦淮河、南河，主体坐落建邺区，总面积约94平方公里。其间，陆地面积56平方公里，江心洲、潜洲及江面38平方公里。是南京首要开发的经济区之一。

　　现在，河西新城北部20平方公里在2000年前后已底子建成，中部21平方公里凭借十运会、第四届世界城市论坛的春风底子成型；南部15平方公里在青奥会前全面摆开建造结构，西部15平方公里江心洲正与新加坡合作开发建造中新生态科技岛。

　　依据南京市本年5月进一步对房地产商场的调控要求，河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采纳“限出售方针、限房价、限套型、限转让、限出售方法、竞地价”的出让方法。汹涌新闻了解到，河西新城中部的楼盘均价约束在4.5万元/平方米，南部的楼盘均价约束在3.5万元/平方米。

　　记者在五矿崇文金城楼盘邻近21世纪不动产房产中介咨询得知，90平方米户型月租在3500元-4500元。五矿崇文金城初次入市是2014年4月，开盘价23500元/平方米左右，上一次加推是2016年5月，单价35000元/平方米，和此次加推单价共同。而在这期间的一年多时刻，周边的二手房现已涨到了约5万元/平方米左右，这使得每一平方米价格就倒挂了15000元。

　　挑最大的房型：买到就是赚到

　　五十多岁的孙阿姨说，“我先买了看看这个学区好不好，好的话，我的小孙子今后也能够住。”她和亲家都摇中了号，这次能够买两套。他们一套都不预备抛弃，方案凑点钱悉数买下来。

　　因为摇到号的“走运”可贵，只需有购房资历和资金的购房者都方案尽最大可能性买下最多的面积，这使得简直一切人在选房时的首要方针就是房型越大越好。

　　徐楠认购的仁恒绿地新岛三期江枫园坐落江心洲，这次共上市636套房源，户型有88平方米两房，128、135、136平方米的三房，开盘均价3.6万元/平方米。他和姐姐都是邻近楼盘仁恒江湾城的业主，现在江湾城在中介网上的挂牌价，三期和四期单价在6.5万-7.5万元之间。“我早上8点出门，出售中心这儿就现已停满了车。”他说。

　　记者从南京市新街口动身，乘坐轨道交通2号线8站，在元通站换乘轨交10号线4站，抵达江心洲站，大约30分钟。售楼处门口的中新大道上停着十几辆轿车，宝马奔跑奥迪等名车不在少数。保安说，“昨日门前这条路，全都停满了，绕小区一圈也都是车，都是来看房的。”

　　仁恒绿地新岛将前220号的购房者组织在上午选房，下午是420号之前的购房者，420号之后的选房都在晚上7时后进行。而多半首付要求11月19日选房当天付清。徐楠是晚上选房，他有点忧虑轮到他的时分大房型现已被选完了。

售楼处内的布告显现要求多半首付当天付清。

　　售楼处内，看沙盘的购房者在为选房做着终究的预备。有的购房者在纸上列着房型、楼层，稳重挑选和断定终究的次序。他们讨论着，“无论怎么都要买的，出资和自住，抽中了号至少现已具有出资的功用，自住看可选的房子楼层面积是否抱负啦。”“新房限价时机可贵，比周边二手房至少每平方米廉价1万元，这靠命运就赚了百万乃至几百万元啊。并且是河西，规划好，正是南京抢手，养老不错，易手不愁。”还有人玩笑道，“轮到我不知道是什么户型了，易手快增值快的才好。”

　　绿地新岛二期业主黄先生此次也抽中了号，想在三期买一套给家里白叟住。他二期自住的房子是180平方米的，两年前买时单价是2.6万元。他说：“你们能买多大买多大。这儿时机不再有了，刚刚成交了一套180平方米的二手房，880万元，单价现已4.9万元了。”

工作人员在已被认购的“房子”前贴上赤色圆点，11月19日下午，大户型已底子选完。

　　晚上7时40分，徐楠如愿认购了一套3楼135平方米的房子，这是楼盘的第二大的户型。而此刻，大多数房子前已被贴上赤色圆点（代表已被认购），136平方米、135平方米等大房型已底子被选完，接下来的购房者中，有的摇中了几个号的挑选抛弃，方案把仅有的“房票”用在排序前面的楼盘上，而只摇中一个号的购房者，则买下了88平方米的房型。

　　晚上10时，仁恒绿地新岛的选房还在持续，购房者树立的业主群不时有新人参加。636个号之后，约有百位购房者抛弃认购，或是挑选了其他楼盘，或是户型不抱负，828号成为了认购终究一套房的号码。

　　汹涌新闻记者在南京市住所保证和房产局主管的南京网上房地产网站看到，11月17日至11月22日5天，建邺区可售产品房套数从4886套减至1896套，削减近3000套。

　　从记者收拾的楼盘情况能够看到，中签率最高的保利天悦，简直挂号的购房者都能选到，可是保利天悦房型中有120套为235平方米的的大平层，总价千万元却是开盘当天售罄。

乱象：房价不倒挂就没人买

　　河西未来上市新房产品以大平层为主，且都是高价地块，包括7幅高总价综合体地块和3幅住所地块，而住所地块楼面地价在3.7万-4.5万元/平方米，这也差不多是现在河西开出来楼盘的出售价格。

　　河西这10个楼盘共3177套住所，共有超越14000个挂号号（包括重复的），均匀中签率不到23%。11月15日8时不同地址一起认筹，为进步摇中概率，有人清晨出门排第一家，挂号完赶赴下一个挂号地址；有的全家发动分头去不同的楼盘排队挂号。一对年轻夫妻通知汹涌新闻，对佳兆业楼盘有爱好的人最多，挂号完都快晚上12点了。

　　因为各楼盘对验资要求的银行不同，且资金不行挪走，这意味考虑多挂号几个号或是想多个楼盘碰命运，就要预备多份资金。据记者了解，挂号一个号的验资门槛大多在200万元以上，最高430万元。当地媒体报道，有购房者为了添加摇中的概率，光验资就在银行户头里存了上千万。

　　河西新房如此畅销，上述业界人士表明：“河西自身就是抢手，与江北一江之隔就更热了。并且上一年开端土地拍卖到达最高限价的都要现房出售，等于房子从拍地到上市周期延长了一年半到两年，供给缺乏，江心洲的仁恒绿地新岛前次推盘仍是20个月前。”

　　构成鲜明对比的是，房产中介我爱我家南京三元巷一位生意通知记者，坐落鼓楼商圈和湖南路商圈之间，有两条轨交盘绕的泛悦城市广场，年末前也会加推，均价大约3.59万元/平方米。他带着看房的话，无需验资就能够挂号两个号码。

　　本年6月初次开盘的泛悦城市广场合计248套精装房源，只要130组购房者挂号报名，选房当天交纳60万元定金。依据南京网上房地产的数据，到11月29日还有28套可售。

　　相同是有地暖有中央空调的精装房，周边配套更为便当的市区新房为何反而遭到“萧瑟”？

　　上述业界人士通知记者，泛悦城市广场坐落老城改造区域，曾经是个物流库房，周边有火车站和大商场，环境和治安相对较差，对口的校园不是太好，周边随时面临着拆迁和筑路。不像新规划的区域能够快速引进名校分校，寓居的舒适度更好。

　　一名房产生意表明，“市中心老房子多，河西十年前是乡村，现在逐渐配套和商业都起来了，很多人仍是考虑半出资半改善。前几年江宁也没什么开展，现在地铁通了，万达广场也建好了，江宁的成交量在南京也成了前几名。我前年买的房子，其时也是冷门，本年开二期现已翻了整整一倍。”

　　“买房仍是宜早不宜迟，年后又是一个价。就我这儿，除了一个房主为了参加河西摇号，急卖房子，下降了一点总价但要求全款付清，其他的二手房都仍是稳步上涨的。”他说。

　　除了南京市区新房，就算相同是江北新区的新房，房价不倒挂的也没人买。10月30日，坐落江北新区浦口区的北江锦城，距离轨交10号线雨山路站1.5公里，有108套房源领到出售答应，但因为新房均价24300元／平方米略高于周边二手房房价，开盘至今，成交和认购均为零套。该楼盘一起在售的前期少数房源，一年多还没卖完。

　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，南京河西楼市的热销有其必定原因。一是抢手板块，规划较好。二是在限价布景下，新房与二手房价格倒挂，尤其是抢手板块，新房价格低于预期，“买了就赚”的心思让购房热心活跃释放出来。严跃进一起指出，站在房企视点来说，商场需求大，适逢年末也需求快速回笼资金。但“首付款多半”，严厉说起来是违规的。在整个购房商场中，这是歧视性条件，并不公正。

　　“南京楼市的乱象有必定启示：如安在限价、摇号准则下，保证购房商场安稳。”严跃进说，“有的家庭一起在四五个楼盘认筹，抢手楼盘摇号中签率低，阐明以南京为代表的强二线城市，契合购房条件的集体仍是比较多的，潜在购房需求大，那么添加供地和房源，改善供需平衡，仍是底子之道。如果是借杠杆，那么怎么对房地产商场进行监管，都是需求考虑的。”

　　调控不是为了统计数字

　　“价格倒挂呈现在其他区域问题不大，在河西就简单成为‘燃点’。”经济参考报征引南京林业大学城市与房地产研讨中心主任孟祥远说，河西是南京市近年来要点打造的新城区，也是未来高端服务业的集合区域，此处楼盘一向热销。限价、限售方针下，该区域近半年没有新房供给，囤积了很多的商场需求，所以一开盘就引来万人抢购。

　　而在记者查询进程中发现，只需是价格倒挂楼盘，简直都得到了空前热抢。

　　在江宁区，“上星期五（11月24日）下午，我朋友去江宁区禄口朗诗芳华街区报名挂号时，现已4000多号了。”一名房地产开发商通知记者。

　　与河西隔长江相望的江北新区，相同处于房价限购区域，因为总价低，疯抢情况有过之而无不及。

　　11月20日，时隔一年多，江北新区招商兰溪谷再次拿到出售答应，516套毛坯房源，户型面积为89平方米和120平方米，均价约1.4万元/平方米。汹涌新闻记者在当地一家房产中介网站上看到，招商兰溪谷的二手房76平方米的挂牌单价在2万元上下。11月21日上午，就有超越3000组人到现场排队挂号。该楼盘设置的借款条件十分苛刻：信誉卡逾期1次及以上的不能够借款；名下有过信誉贷、消费贷记载的，不能够借款；一套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。

　　与招商兰溪谷一同被封为“江北新区神盘”的，还有坐落江边中心方位的华润世界社区，断定年内加推。该楼盘上一次入市是2016年6月2日，距今已有16个月。业界估计加推如果仍然是毛坯房，价格与上一年价格相等，约2.1万元/平方米。该楼盘11月中旬新成交一套89平方米的三房户型，总价310万元，单价高达3.48万元。

　　11月29日，招商兰溪谷发布摇号公示，终究有用报名数为8668组人，中签率5.9%。没有意外，12月2日开盘选房，招商兰溪谷加推的房源被认购一空。

　　针对南京楼市怪象，11月26日，新华社宣布时评称，呈现这一现象，不是房地产商场调控太严了，恰恰是调控不行全面、变革不行深化。当时，房地产商场调控进入“深水区”，调控难度加大。商场越是焦虑越要安稳预期，商场越是张狂越要深化变革，在变革行进的道路上不能失掉方寸、丢了耐性。

　　限价等调控意图，不是约束新房开盘价的单边作业，也不是要“捂”住所价，更不是为了统计数字“美观”。调控房地产商场，要让短期调控方针为长时间变革发明窗口期，让调控与变革办法共同发力，治标更须治本。

　　首要，短期楼市调控应当让坐落长效机制，朝着“房子是用来住的”方向，树立长效机制，逐渐扩展对公共租借住所的土地供给，侧重满意外来务工人员、新工作大学生等城市“夹心层”和困难群众的住所需求，进一步缩小贫富差距，促进房地产商场的供需平衡。

　　其次，做大做好资本商场，添加优质出资品供给，扩展出资途径，引导资金从房地产商场转向其他商场。下降房地工业出资收益，从金融上掐断投机炒房的明沟暗道，引导出资进入实体经济，转移到急需支撑的工业开展中去。

　　别的，严厉依照房地产的功用定位，坚决守住不发生系统性危险底线，厘清首要矛盾，配套方针办法，完成短期和长时间机制的协调共同，将变革不断引向深化。如此多管齐下，安稳预期，统筹短期与长远利益，做细做实，这样才干推进房地产商场平稳健康开展。

来源:版权归属原作者,部分文章推送时未能及时与原作者取得联系,若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，我们会及时删除。联系QQ:110-242-789