我国社科院财经战略研究院、我国社科院城市与竞赛力研究中心项目组发布的2018年4月141个首要城市大数据房价指数（BHPI）显现，141个样本城市中，2018年4月环比涨速在1%以下的达109个，其间32个城市环比略降。房价环比下降的城市中，又以京津冀板块城市居多。陈述以为，这标明本轮房价上升周期现已趋于结尾。

　　海南西安房价环比涨速全国前列,北京上海相对平稳

　　大数据房价指数环比显现，除部分热门区域外，大都城市房价环比涨速回落。与上月比较，2018年4月海南板块房价涨速居全国前列。其间三亚环比上涨9.59%居样本城市首位，海口环比上涨3.41%居样本城市第4位。西安、重庆别离以4.33%和3.47%的环比涨速，居样本城市第2和第3位。成都及西安周边的一些三四线城市也仍坚持了较高的房价涨速，如咸阳、南充、乐山均进入样本城市环比涨速前10名。北京、上海房价相对平稳。其间上海房价环比跌落0.4%，北京房价稳中略升0.43%，环比涨速比上月下降0.87个百分点。二线城市中除西安、重庆外，还有青岛涨速较快为2%，居第9位。前期热门城市成都与长沙，房价环比涨速别离回落至0.27%与0.18%。

　　大数据房价指数同比显现，一、二线城市中大都城市房价年度涨幅相对较小，只要少部分城市仍有很高的年度涨幅，标明近一年来针对一、二线城市的房价密布调控现已取得了成效。在监测的一、二线城市中，与上年同月比较，2018年4月只要西安、成都、杭州、青岛、济南房价年度同比涨幅在30%以上。其间西安、成都别离同比上涨73.89%、56.4%，居一、二线城市房价涨幅前两位。天津、北京、上海、厦门同比别离跌落了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居一、二线城市房价跌幅前列。此外，作为环京楼市代表的廊坊（燕郊），2018年4月房价同比下降33.71%。

　　大数据房价指数中位数显现，城市房价前十位的排序变化较大，除北京稳居榜首外，深圳逾越上海，厦门杭州超越广州，标明一、二线城市间存在剧烈的人才和资金竞赛。北京、深圳、上海、厦门、杭州别离以55589、51902、50986、37070和30547元每修建平方米的单价，居全国城市房价前五位。而传统一线城市中的广州，则以29962元每修建平方米的单价居第6位。福州、南京、天津、青岛别离以28777、28312、24109、23951元每修建平方米的单价，居全国城市房价水平第7-10位。鞍山以3506元每修建平方米的单价，居142个样本城市最末位。

　　北京房租中位数高达6930元/套/月，居全国榜首

　　大数据住宅租金定基指数显现，西安、北京、青岛等部分城市住宅租金上涨较快。与2017年12月比较，2018年1-4月西安、北京、青岛住宅租金别离上涨3.56%、3.1%和2.9%，居样本城市前三位。其间，西安、青岛的房价也上涨较快，而北京房价动摇较小。租金的显着上涨，除了季节性要素外，还与供应相对缺乏有关。但也有一些城市房租显着跌落，2018年1-4月郑州住宅租金跌落了5.15%，居样本城市跌幅之首。此外，石家庄、珠海等城市租金跌幅也相对靠前。这些城市年后租金的跌落，既有季节性要素，也有供应充沛的要素。

　　大都要点城市租金相对安稳。与2017年12月比较，2018年1-4月天津、无锡、济南、成都、上海、长沙、合肥、武汉、厦门、广州、南京、姑苏、重庆、东莞、惠州、杭州16个样本城市租金涨跌幅在1%以内。

　　从租金肯定水平看，北京房租中位数高达6930元/套/月，居全国榜首。深圳、上海、杭州、广州别离以6000、5500、4700及3500元/套/月，居样本城市租金水平第2至5名。而石家庄仅为1800元/套/月，居29个样本城市最终一位。

　　按捺房地产投机，防止房价大起大落青海湖旅游包车费用

　　陈述指出，跟着融资杠杆和方针支撑的消长，产品住宅商场将逐渐退热，房价下降或安稳的城市个数山东电伴热带增多。资金将逐渐转移到租房商场，租房商场将迎来大开展。

　　我国社科院财经战略研究院住宅大数据项目组组长、住宅大数据联合实验室发起人邹琳华以为，要坚持“房住不炒”和“因城施策”战略，坚持调控方针定力。在当时杂乱的内外部经济形势下，房地产商场是最大的潜在危险源。这要求持续按捺出资投机，保持现有的限购、限贷等房地产调控方针力度不放松。部分快速上涨的三四线城市，还需求催促其出台或加码购房需求操控方针。坚持“因城施策”，防止系统性危险。

　　我国社科院城市与竞赛力研究中心研究员、《我国县域经济开展陈述》主编、住宅大数据联合实验室发起人吕风勇表明，二线城市在参加人才争夺战的一起，应事前采纳预案应对可能随之而来的住宅投机炒作。二线城市的人才争夺战尽管适应了我国城市化开展的新形势，但假如应对不妥，也可能会形成限购名存实亡、房地产投机再度鼓起的结果。这需求事前预备应对预案，在大规模引进人才的一起，加大住宅供应，对住宅投机进行监控和按捺，防止房价大起大落。

来源:版权归属原作者,部分文章推送时未能及时与原作者取得联系,若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，我们会及时删除。联系QQ:110-242-789