原标题:【经济ke】抢人大战如火如荼，各地究竟在焦虑青海旅游包车什么？

本栏目由侠客岛与《中国经济周刊》联合出品

这是【经济ke】的第41篇文章

二十一世纪什么最贵？人才。

14年前，葛优在电影《全国无贼》中说出这一经典台词的时分，恐怕很难想到，今日这句话会被再次炒热，变成了各地抢人大战的一个精彩注脚。

近几个月，各地抢人大战如火如荼，武汉、杭州、成都、西安、宁波、南京、海南、天津等几十个当地的落户门槛一降再降，有的城市乃至给出了近乎“零门槛”的落户方针站长中国。买房打折、租房补助、落户降标、项目赞助、一次性奖赏等等，目的更多人才落户本地。

在此布景下，也催生出各地房地产的“热烈”现象——有些当地交500万才有摇号资历，万人排队抢房；开发商张狂竞拍抢地，各地新地王再现，刷新纪录；从海南到杭州，再北上丹东，炒房博士高喊“布局全国的巨大机遇期，现已到来！”的标语，应者聚集，四处征战。

抢！抢！抢！各地焦虑指数飙升爆表，这都是肿么了？

抢人

5月16日，低沉多年的天津凭着“海河英才”方案抢了头条，一举成为上一年以来全国各地“抢人大战”的集大成者。

天津宣告：本科生不超越40岁，硕士不超越45岁，博士不受年纪约束，直接落户。战略新兴产业急需型人才，由企业家自主断定落户条件，政府照单全收。

有些人条件不可怎样办？不着急，有通道，对技能型人才也有掌声和鲜花。什么是技能型人才？高级职业院校结业并作业满一年，中等职业院校结业并作业满3年即可。

对此，经济ke欠好妄评，只需一句话：大津门大气势，海纳全国英才而用之。

 5月23日，天津市河西区行政许可服务中心，人们自发会集在门外排队等候落户

可是，没有最好，只需更好。仅3天后，5月19日，河北秦皇岛市抛出更大的人才安居方针：落户算个啥，市政府自掏腰包给住房补助。

例如，被列入D类人才的硕士、全日制大学本科生及其他各类实用型高技能人才，租住人才公寓的租金，个人担负40%，政府和用人单位各担负30%。

抢人大战愈演愈烈，其背面的逻辑值得讨论一番。

抢人期间，各大城市最能拿得出手的理由，除了前文说到的葛优经典自问自答外，还有对常住人口的忧虑。不少专家征引统计数据称，全国不少城市近几年呈现常住人口净流出的状况，久而久之，城市会有式微的危险，不得不有备无患。

事实是这样吗？这儿有一组数据或许能够看得清楚。

抢人大战的原创版权方——武汉，2017年常住人口比上年添加12.67万人，全市常住人口1089.29万人；近邻的长沙，2017年常住人口增量为27.29万人。

这是“抢人”方针的作用吗？NO！在未参加抢人大军之前的2016年，长沙新增常住人口21.34万人，略少于2017年。更长周期看，武汉2000年常住人口804.81万人，18年间净增加284万。

假如不是忧虑人少了，那又是为了什么？

各城市抢人大戏的演出时刻，或许就是答案。

据《中国经济周刊》报导，上一年3月，长沙开端加码楼市调控方针，“限购、限卖、限价、限商”，房价涨幅一度得以遏止。可是，8月20日，长沙参加抢人的部队后，人才新政直接打破发布刚3个月的限购资历方针。其时，一位杭州来的炒房客就说：“（长沙）政府信号很清晰，答应人才进入长沙并鼓舞买房”。

经济ke翻阅各大城市为人才开出的礼品清单后发现，除了低门槛落户给购房资历，购房租房给补助外，再没有其他的大招。人才来了今后，怎样留住，更罕见只言片语。

上一年，武汉提出“大学生8折购房”。本年5月21日，武汉首个大学生8折购房楼盘——“临空港青年城”开端承受挂号，可是看地图就能发现，假如买了这儿的房子，去武汉城区上班那就适当于出了一天差。

抢人方针对楼市的作用马到成功。据房全国5月25日更新的天津二手房楼盘提价榜，前五位环比涨幅最低20.96%，最高可达45.12%。

正如华夏地产首席经济学家张大伟所说——过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引入方针，招引的可能仅是限购方针下的购房者，乃至是炒房者。

抢房

“有人斯有土，有土斯有财”。一切都在依照陈旧的逻辑运转。

5月26日，深圳一楼盘称，要获得摇号资历，需求交纳500万元的诚意金。并且总价数千万的房子，选房时刻只给2分钟。什么鬼？大妈买根葱还挑拣好几回呢！

火爆的当然不止是深圳，杭州也呈现了万人排队摇号认筹局面，假如买下一套100平米的新房，比照周边二手房就净赚100多万。

据报导，长沙的北辰三角洲开盘，631套房，5151人摇。一位姓鲁的幸运者笑容可掬，“摇到一套140平米的，一把赚了70万”，该楼盘一二手房价格倒挂5000元/平米。

对此，不少人疑问，“房住不炒”定位之下，各大城市都限购，哪里来这么多有资历的刚需，还有一大把外地人？

只能说，才智约束了想象力。一个朋友说，本科在手，炒房无忧。他还说，别以为中介仅仅卖房子的，全国各大城市张狂引入人才的当下，中介有各种落户神器。

一张刚需票，十万雪花银。这当然少不了内部人的助攻。

湖南媒体2月份报导，长沙一派出所辅警使用经管账户，收钱帮百人办户口。某楼盘营销总监泄漏，光是他手头的“关系户”都300多个人，但相应的房源是400多套。只需摇上号，再易手出去，至少是20万元的收益。

5月24日晚，网络爆料西安某楼盘许多房源现已被包含建造、规划、房管、土地、供电等与房地产关系密切的单位人士内定。5月29日，西安官方回应，的确有公职人员向开发商打了招待。

但奇怪的是，楼市如此火爆，房价却好像波澜不惊。假如谁说某城市房价暴升，各城市总有人出来说，我可不背这个锅。不信，上数据！

国家统计局发布了全国70城的本年4月房价，新房价格继续安稳，南京、上海、武汉等7个城市的新建商品住所销售价格环比下降。跟上一年同期比，北京、上海、南京、杭州有10个城市的新房价格下降。

对，你没看错，下降。涨幅最大的是成都，但也仅仅环比上涨月房价上涨了1.1个百分点。这一年里，涨幅最大的城市是西安，也不过戋戋11.12%。

据经济ke最近知晓的一个控房价小秘密，一个楼盘想在各部分手里把预售价格批高一点，就要找一家同区域的贱价盘做对冲，避免拉高所在区域的新房价。至于怎样操作，学识太大。

抢地

张狂抢购之下，各城市从前高企的房地产库存敏捷出清，一些当地已面对无房可卖的地步。

易居研究院数据显现，本年3月份，100个城市新建商品住所只需求10.5个月就能够悉数卖完。据报导，长沙市区住所去化周期仅为2.8个月。湖南省住建厅敦促疆土部分赶忙供地。

购房者无房可买，开发商则无地可买，一二线城市只需放地，就被哄抢，被独占的土地还在继续提价，新地王此伏彼起。5月29日，300多轮竞价，香港恒隆地产107.3亿元拿下杭州地王，楼面价拍出了55285.39元/平方米的高价，溢价率118.5%。这仅仅一个缩影。

抢地的结果，是各房企节节攀升的负债率。本年一季度末房企财物负债率上升至79.42%，房企负债率创下13年新高。

不举债买地也不可，房地产业界都清楚，没有满足的土地储备，就会被商场敏捷筛选。各房企的焦虑也在晋级。

前不久，一个从前的开发商慨叹地说，“像咱们这种实力的企业，底子不敢去二线城市，乃至是三线城市拿地，人家（当地政府）底子不拿正眼瞧你。”

在他口中，自己跟贫下中农相同苦逼。想当年，他曾在某三线城市的房地产业坐着扛把子的方位，现在的身家也超越10位数。

地好卖，各地政府收入节节高。华夏地产研究中心统计数据显现，3月50大城市土地出让金高达9233.3亿元，比2017年同期的5823.7亿元上涨58.5%。

土地财务有多重要？在不少城市，土地出让金收入与一般预算收入适当。2017年，武汉土地出让金总收入为1504亿元，超越一般公共预算收入100亿元。

假如房价跌落，土地卖不出去，那会怎样？不夸大地说，几乎就要了老命。当地也很焦虑。

上一年底，中部某县一位刚离任的官员私底下通知经济ke：“负债太多了，2016年卖了两宗地，本年卖了一块地，老板都快急死了。县里边除了医院没有典当，其他能够典当的财物都典当出去了”。

更可怕的是，他泄漏，为了筹钱，当地乃至造假发行城投债，现已开工建造一所高中学校的地块也被换了个姓名，另做一本疆土证典当了。他忧虑，假如土地再卖不出去，典当的土地价格跌落，银行逼债，政府信誉违约，那可费事大了。

这个中部小城绝非个案。5月19日，十一届全国人大财务经济委员会副主任委员贺铿揭露表明，“国外组织估量，咱们的当地债大概是40万亿，这应该是合理的，不高，可是当地政府就没有一个想还账的，现在要让他还账，他说我薪酬都发不出来，财务困难得很，怎样办？所以现在欠的这些债不说还本，还息许多当地都还不起”。

不过，今时不同往日，中心清晰当地债打破刚性兑付，谁犯的错谁担着，中心可不担任兜底。

武汉市2017年8月发布的《武汉市政府性债款危险应急处置预案》称，假如呈现比较严重的债款危险，就不能新上出资项目，公务员出国、招待、训练费用“零开销”，机关单位暂停招人……

5月16日，也就是天津发布“海河英才”方案当天成都高铁学校，天津最大的国有房企天房集团爆出1800亿元债款违约警报，天房集团虽快速宣称已与债务方洽谈还款，但商场也仅仅惊魂稍定。

而这些，也成为了各城市抢人大战的一个注脚。

文/李永华中国经济周刊记者

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