原标题：重磅！北京蓝领北京赛车微信群公寓来了：不问户籍，每间最多住8人

假如你在北京作业，觉得房租有点接受不起，那你能够考虑北京正在力推的这种房子——租借型员工团体宿舍空包网（俗称“蓝领公寓”）。

刚刚，市住建委正式发布《关于开展租借型员工团体宿舍的定见（试行）》，给“蓝领公寓”了一个合法身份。北京日报（ID：Beijing_Daily）第一时间为各位小伙伴解读一下团体宿舍。

首要清晰一个概念，这类房子首要是为了处理城市运转和效劳保证职业务工人员住宿问题，用于单位员工自己住宿并进行会集处理的房子。

长啥样？

最多8人，人均面积不低于4平方米

既然是团体宿舍，长得就有点像大学宿舍，只不过住在里边的是企业成都高铁学校员工。

文件里说，人均运用面积不得低于4平方米，每间宿舍寓居人数不得超越8人。

这一条其实有很大前进。在此之前，北京关于租借房子有过“人均寓居面积不得低于5平米，每个房间寓居的人数不得超越2人”的要求，一旦超越这个规范就会被认定为“群租”。这次针对团体宿舍突破了这一条，处理企业员工寓居问题的诚心十足。

谁能租？

只租给企业，但不问户籍

既然是员工团体宿舍，为了便于处理和租借，文件要求这些团体宿舍是要对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭租借。

最近总有重视团体宿舍的小伙伴的朋友问：住这类房源需不需求具有北京户籍？从文件发布的内容看，住团体宿舍并不要求员工的户籍。结壮住！

但要知道，对企业是有要求的——用工单位须坐落本市且在本市注册，所在职业契合本市和区域工业开展需求，未列入工业制止和约束目录。在租住的过程中，运营主体应也会根据合同约好腾讯分分彩对用工单位的业态和运营情况等进行动态核对，用工单位不再契合相应条件的，及时停止租借合同。

租期上，单次租借合同期限一般不超越3年，最长不超越5年，鼓舞租借两边就租借合同一年一签。

哪有团体宿舍？

商场、酒店、写字楼可改建

文件提出来团体宿舍的三大供给途径：

■在团体建造用地上规划建造或改建（依照本年北京两会上的音讯，团体土地租借房将设置一部分独身宿舍）；

■工业园区配建或将低效、搁置的厂房赛车微信群改建（一些工业园区既能够配建新的，又能够把老的厂房改成团体宿舍）；

■各区结合区域规划调整需求，将搁置的商场、写字楼或酒店等改建。

着重说一下第三条。第三个途径有很大立异。

像保洁员、护工、效劳员、快递员、环卫工人等城市运转和效劳保证职业务工人员的作业很特别，一般不是朝九晚五，不能住的离作业地址太远。

一些新建的团体宿舍可能间隔上不太适宜，但这种运用城区里既有的搁置商场、写字楼、酒店改建，优点之一就是：近！

酒店、商场怎么改？

独立成栋或关闭处理

用于改建为租借型员工团体宿舍的修建，应是独立成栋（幢）或可施行关闭处理、修建面积到达500平方米以上的独立空间。

租借型员工团体宿舍的改建应契合《宿舍修建规划规范》（JGJ36-2016）、北京市当地规范《寓居修建节能规划规范》（DB11/891-2012）、《租借型员工团体宿舍修建消防安全导则（试行）》（随该文件一同发布）及其他相关规划、建造、消防等修建规范和规范。

改建的租借型员工团体宿舍，土地性质、运用年限和容积率不变。

消防安全

改建无燃气，禁住地下室

市场上近几年呈现过少数蓝领公寓，但消防安全也是各方重视的要害。有运营企业就告诉记者，消防检验环节就苦于没有专门针对蓝领公寓的消防规范。在这次的文件中，以附件的方式一同发布了《租借型员工团体宿舍修建消防安全导则（试行）》。

导则中对团体宿舍的耐火等级、装备体系、安全出口、疏散楼梯等都有非常详尽的要求。

北京日报（ID：Beijing_Daily）记者整理几个小伙伴们特别关怀的当地，其实看上去有点像大学宿舍：

■禁住地下室及半地下室

■改建团体宿舍没有燃气厨房

■有主动喷水救活体系、火灾主动报警体系、电气火灾监控体系，配救活器

■修建内禁停电动自行车、禁给电动自行车充电，修建外寄存、充电，坚持安全间隔

■制止私拉乱接电线、超负荷用电、违规运用大功率用电设备

最常被问到的10个问题

① 老婆孩子能不能一同住？

不能！只能员工自己住，除非老婆孩子也是员工。

不同的租房产品有不同的需求，一家三口真的不适合住宿舍。

② 住所能不能改建为团体宿舍？

不能！支撑改建的房子能够是厂房、商场、写字楼、酒店。

住所改团体宿舍，那不成群租房了嘛！

③  任何商场、写字楼、酒店都能够改建吗？

不是！各区仍是要结合区域规划调整需求。

此外，建造、改建应契合城市总体规划、区域功能定位和工业开展等要求，以及《北京市规划和疆土资源处理委员会关于发布<建造项目规划运用性质正面和负面清单>的告诉》规则，有利于促进职住平衡。

④ “商住宅”能够改建为团体宿舍吗？

房子性质上没有“商住宅”这个概念，规划上“商住宅”其实是商业和工作性质。假如真的是搁置的商场、写字楼，能够改建，但也是各区要结合区域规划调整需求，而且有必要契合《北京市规划和疆土资源处理委员会关于发布<建造项目规划运用性质正面和负面清单>的告诉》要求。

⑤ 在哪里能租到团体宿舍？

团体宿舍产品上市后，企业一般都会做推行，能够百度搜一搜，但要了解清楚是否合规，建造、消防等相关手续是否完全。

市住建委也将建立租借型员工团体宿舍供需对接效劳渠道；各区相关主管部分也会活跃安排本区契合区域工业开展和城市效劳保证需求的用工单位，经过供需对接效劳渠道引导供需两边有用对接和进行租借挂号存案。

⑥ 违法建造能够改为团体宿舍吗？

不能！文件已清晰。

⑦ 医院能够改为团体宿舍吗？

不能！不只医院不能，寓居公共效劳设施等不得改建为租借型员工团体宿舍。

⑧ 企业想改建团体宿舍，批阅流程杂乱吗？

会加速！文件规则，改建施行主体依照规则处理施工图检查、消防检验或竣工检验消防存案、施工答应、竣工检验存案等手续，区规划疆土、住宅城乡建造、公安消防等部分别离依责任依照团体宿舍运用性质加速相关手续的处理效劳。

⑨ 租借后，用工单位能否转租给其他单位员工？

不能！文件要求，用工单位不得将租借型员工团体宿舍的床位面向家庭租借，或租借给本单位员工以外的人员寓居，并应当及时清退不契合条件的员工。

⑩ 市场上已有的“蓝领公寓”怎么办？

从前一些蓝领公寓是依照酒店的规范做的消防检验，假如经过检验、且契合相关规则，当然能够持续运营。

记者：曹政

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