半山半岛售楼处被查封

　　据我国之声试管代孕助孕《新闻纵横》报导，“一半是海洋，一半是天堂”，半山半岛这个从前招引大批外地购房者到三亚买房的明星楼盘，现在现已变成了“一些是工地，一些被查封”。近来，我国之声接到多位购房者的反映，他们在三亚市半山半岛及半岛蓝湾购买的2700多户房子，俄然遭法院查封，乃至部分房子在出售前就现已被典当。法院查封的房子为何又被出售？旧日的明星楼盘怎样就变成了今日的局势？

半山半岛

　　半山半岛项目被指三亚“手刺工程”、“重点项目”

　　2700多户房子被不同法院履行查封，购房者俄然不知道买下来的房子终究归于谁。

　　三亚市半山半岛项目及半岛蓝湾由三亚鹿回头旅行开发公司、新佳旅业开发有限公司、润丰公司共同开发，这三家公司隶归于中弘股份有限公司。其间，半山半岛项目一期自2007年便开端对外出售，至2018年，现已开发到第八期。远在青海的陈先生，从漫山遍野的广告中，得知这个项目，他通知我国之声记者：“半山半岛这个项目是作为其时三亚市政府的一个重点项目，也是三亚市的一个手刺工程。到了这个售房部的时分，一片繁荣景象，其时这个房价比较贵，可是咱们咬咬牙一想，贵就贵一点，只需房子好，地段好，咱们也认了。”

法院查封文书

查封文书1

查封文书2

　　项目五证完全被查封，业主抱怨：一套房四个法院轮候

　　半山半岛项目住宅一共5346套，其间大部分为预售房，购房者表明，半山半岛楼盘出售时五证完全。半山半岛的姊妹楼盘半岛蓝湾项目S、E区直接现房出售，售楼处供给“土地房子挂号卡”，也就是俗称的“大证”。

　　明星开发商、证照完全，要么是行将交给的准现房、要么是现房，售楼人员许诺，办完手续后就能够处理网签，不少购房者现场处理了交款手续。

　　其间一位购房者通知我国之声记者：“他其时现场他说交服务费，他指定的一个公司的账面上，一同，又交给他公司一个十万块钱定金。这上市公司，（我想）全国性质的，将来公司一两百家了，它这样资金周转快。”

　　买房的时分看中的是开发商的知名度和楼盘的质量，却没想到买来了大费事。按半山半岛购房者供给的书面资料，2017年开端，别离有包含上海正禹新式门窗有限公司、我国农业银行三亚分行、浙江中泰创展企业管理有限公司、我国民生银行上海分行在内的债权人经过各地法院，对半山半岛及半岛蓝湾的房子进行查封，触及半山半岛1700多户房产，半岛蓝湾一同也有1000多户被查封。每套房子的查封状况各不相同，一位姓杨的购房者通知记者，她的房子被四个法院轮候查封。

　　她表明，她的房子榜首个查封就是三亚城郊法院2017年的5月2号，她买房子是2017年的10月27号，所以开发商明知这个房子现已查封，还有一个2018年的4月8号是海南省高院的一个协助履行通知书。2018年的3月19号，北京市第三中级人民法院也是查封协助履行书。2018年的3月6号，上海榜首中级人民法院。

供货商欠款布告

　　开发商债款高达500多亿，曾出售被查封房子

　　我国之声记者查询揭露资料发现，在各种收买及腾挪搬运中，中弘集团的资金隐忧早已闪现。根据中弘方面8月20号发布的《未能清偿到期债款的布告》：截止本年8月9号，中弘逾期债款本息算计金额已达500多亿，悉数为告贷。被查封房产的业主们表明，现在再回想，开发商收款之后，一向找各种托言延迟网签存案，是不是早就设好了骗局。一向没有处理网签，买来的房子还作不当准？分明房子现已被法院查封，怎样能持续出售？

　　实际上，被查封的这些房子，至今都没有在住建部分进行网签存案，业主们说，一向在催开发商，但开发商安慰业主们说：“没事，咱们很多都没网签，一批一批来。”房本也是一批一批下来的，不是一同都下来的，连续有人下来。业主们以为这个楼盘太大了，并且确实是三亚的一张手刺，所以就都以为它不会出事。

半山半岛八期罢工

　　业主质疑开发商涉嫌歹意诈骗，政府是否把好关？

　　可是被查封的房产，开发商仍是如常出售，业主们困惑，这样涉嫌歹意诈骗的行为，主管部分有没有监管职责？几年间售楼处川流不息，但罕见网签存案，是否应自动监管？

　　业主们表明，假如说这个真的是查封了，他们肯定是不会买的。可是真的是不知道，没有在任何显着的当地看到查封的标识。第二，在所有的相关的信息的途径也得不到这样的信息。三亚市政府职能部分，比方说住建局，那么他要担任把好关的。看到了有预售证，没有看到任何关于查封的文件证明以及网络信息，一同，大规模的宣扬以及出售，这种状况下有谁会不相信。

半岛蓝湾售楼中心

　　主管部分：预售答应西安代人替体检价格流程证、房子所有权证发放不受典当的影响

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规则，开发商获得土地使用权证书、持有建造工程规划答应证和施工答应证，一同，投入开发建造的资金到达要求的份额，即可请求处理商品房预售行政答应。但三亚住宅与城乡建造局房产信息中心一位姓胡的工作人员对业主解说：预售答应证发放不受典当的影响。开发商拿房子做典当，并不影响它拿到预售证。典当不是答应证的前置条件，法上没有规则说有什么有典当不预售。你发的时分没有说必定强制要求，这不是前置条件。

　　再以现房出售来说，三亚不动产交易中心归纳科一位姓李的科长表明，一般购房人所根据的房子所有权证，也就是俗称的“大证”，它的发放，也不受查封、典当状况的束缚。

　　李科长：证明这个房子现已处理了初次挂号，就是契合规划，竣工验收了。具有初次挂号条件，也办了初次挂号。假如是有合同能够处理搬运。

　　我国之声记者：他有这个证，咱们也有合同了，是不是说咱们就能够处理搬运了？

　　李科长：这个的话有权力束缚。一是没查封，二是没典当。

　　我国之声记者：那这个查封和典当，在咱们看到这个证和咱们签合同到存案的进程中，咱们老百姓是没有办法知道的。

　　李科长：你不知情并不代表他（请求）的权力不存在。

　　这位李科长还表明，房产在不一同期被法院查封，只在疆土及住建体系内进行挂号，购房人不自动查询，是无法得知相应状况的。就现在半山半岛及半岛蓝湾的部分购房者的遭受来说，即便在签订合同前查询到房子没有典当查封的状况，也很有可能在签订合同到网签存案这段时期内西安代人体检价格，被歹意诈骗：“你们在付款之后应该马上网签的。这种假如他是成心西安医院代人体检流程的，或许对你进行诈骗，或许是使用这些方针缝隙，那也是很难防止的状况。查封法院什么时刻来，这也是不确定”。

　　方针被指存缝隙：购房人不自动查询不会知道典当查封状况

　　这位李科长还通知我国之声记者：“房产在不一同期被法院查封，只在疆土及住建体系内进行挂号，购房人不自动查询，是无法得知相应状况的”。就现在半山半岛及半岛蓝湾的部分购房者的遭受来说，即便在签订合同前查询到房子没有典当查封的状况，也很有可能在签订合同到网签存案这段时期内，被歹意诈骗。他还说：“你们在付款之后应该马上网签的。这种假如他是成心的，或许对你进行诈骗，或许是使用这些方针缝隙，那也是很难防止的状况。查封法院什么时刻来，这也是不确定。”

蓝湾产权大证

　　律师：项目商品房预售资金监管晦气

　　预售五证完全、现房也处理了“大证”，房产仍然被查封，终究该谁为此担任？北京国浩律师事务所律师杨琨向我国之声记者解说，从现在的监管来说，多为过后存案，房子前期的典当状况不归入行政答应批复领域。比方，开发商把房子典当给银行借款，不影响他拿到预售证。在商品房出售进程傍边，开发商所要拿到的证件，是有一些前置的行政答应，这个条件具有，承当这个批阅答应的行政机关就应当做出证件证照的答应。那么在这些检查的进程傍边，对法院查封状况是行政机关要考虑的，可是关于典当状况，现在来看应该是不在检查的规模之内。并且就是大多数商品房开发的项目都会有典当这种状况存在，尤其是在运用这个借款资金，一般都会把这个项目土地或许是在建工程典当给银行或许其他金融机构。所以这个典当自身并不是试管代孕助孕行政答应做出是否答应调查的要素。

　　杨琨以为，从道理上来说，体量如此巨大的项目、出售时刻横跨几年之久，假如监管账户中资金流入呈现与火爆出售局面不一致的状况，应当引起注重和留意。他以为，在现行方针下，处理开发商歹意诈骗的要害，是确保监管账户方针的施行。之所以建立监管账户，就是由于要躲避开发商私行动用、移用购房款的一个危险。一旦进入监管账户，建造单位在没有完结开发条件的状况下，他是没办法动用这个监管账户里边资金的。这个资金在付款的时分，付款的对方的账户是不是监管账户，这个是咱们需求很仔细的去调查的一个问题。在付完款今后，在多长时刻之内要处理这个网签，开发商有没有及时的处理保全。政府机关能够加强对一些重点项目的一个日常监管，从日常监管傍边去发现问题。

　　近几年，各地连续出台了商品房预售资金监管的施行细则，三亚市从2015年9月开端施行相关方针，半山半岛及半岛蓝湾的资金流向为何没有遭到束缚？需求等候相关部分回应。

半岛蓝湾外观

　　开发商称公司请求破产，“政府要协助半山半岛重整”

　　购房者给我国之声记者出示的资料显现，三亚市住宅和城乡建造局曾给民生银行上海分行发函，提出“根据开发企业供给的出售数据，民生银行请求相关法院查封的2个项目中部分房产已被出售，触及1000多户购房人，主张民生银行会同相关法院向开发企业及购房人核实已售房源真实状况，依法免除已售房源的查封和典当挂号”。自己买的房子却被开发商拿去典当，房产现在爽性被法院查封。业主们该怎样办？开发商中弘三亚分公司总经理孟祥表明，公司将请求破产重整。总经理孟祥说：“只能等，现在还在查封状况啊，还没解封啊，解封了才干办证。肯定是现在还不上钱，有钱早就还了嘛。公司请求破产重整，破产重整实际上是确保企业财物不被拍卖的，这样的话哪家法院也拍卖不了，照样运营。破产重组对业主的房子反而是功德，不是坏事啊，对企业是一个有利的工作。政府要协助半山半岛重整，他们就是说重整不会有任何人开发咱们的房产。”

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