房价、地价相同双双回落。

本年2月份，70个大中城市中，只要21个城市，也便是三分之一城市新建产品住所价格环比上涨。就在一个月前，房价环比上涨的城市数量还有47个。

上一次房价上涨城市数量这么少，仍是在2015年5月份，那是本轮楼市刚刚发动上涨行情之时。这意味着2月份，新房价格上涨城市数量创下57个月新低。

二手房商场"摔"得更凶猛。2月份，70个城市中，二手房价下降的城市有48个，上涨的城市只要12个。

据易居研讨院智库中心研讨总监严跃进核算，2月份70个城市二手住所出售价格指数试管婴儿环比涨幅为-0.1%，系58个月来初次跌落。

土地商场相同缩短显着。

1-2月份房地产开发企业土地置办面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。

简略核算，前2月，全国土地均价为4029元/平方米，同比跌落9.8%。

通过2016年末以来的一轮楼市调控，首要城市房价涨幅不断收窄，但大都城市依然坚持升势，房价"普涨"态势未改。而2月楼市在疫情影响下的大幅调整或许打破这一局势。

当然，出资、出售、房价、地价等数据下滑首要源于疫情带来的商场停摆，这些都是短期影响，未来房地产会继续低迷仍是呈现V字型反弹？

中心对楼市方针的情绪现已十分清晰：房住不炒；不把房地产作为短期影响经济的手法。

国家核算局国民经济归纳核算司司长、新闻发言人毛盛勇16日重申，房住不炒的定位没有改动。近几年，房地产商场整体平稳，特别是稳地价、稳预期、稳房价的局势现已开始构成。此外，他再次着重："不把房地产作为短期影响方针，这也是清晰的。"

在此之前，央行、财政部、国家核算局等多个部分反复着重了房住不炒等调控基调。

这些都传递出一个信号："房住不炒"不是说说罢了。当地能够因城施策，但大面积、大幅度的调控松动是不被答应的。

新冠肺炎疫情发生后，房地产商场受到冲击，定向为房地产企业纾困，削减违约等一大批扶持方针被放行。但现在来看，一些力度较大(如触及调整首付份额)或许引发言论动摇的松绑方针要么被当地自动撤回，要么被证明并无此事。

如：河南省驻马店市提出将公积金借款购买首套房的首付份额由30%降至20%。但不久后，当地被河南省政府约谈，方针也被撤回。

广州市"撤销公寓限购"也阅历了松绑方针"一日游"，方针出台次日即删除了相关内容。

网传调低首付份额的湖州银行、工行绍兴分行、建行深圳分行等均否定进行房贷方针调整。

海南省近期则"逆势"收紧调控，提出新出让土地建造试管婴儿的产品住宅，施行现房出售准则，"下架"了施行26年的产品房预售准则。

各种痕迹标明，当地松绑楼市的方针空间并不算大。

但这并不意味着房价反弹动力全无。

上星期，极端稀有的状况呈现了：十几个国家股市会集阅历暴降熔断，原油、比特币、黄金等财物遭受恐慌性兜售，全球金融商场海啸。

美联储15日宣告，紧迫降息1个百分点到0%至0.25%之间，并发动7000亿美元量化宽松方案。

2008年以来，美国几轮QE叠加国内房地产影响方针，被视为推进我国楼市在曩昔几年快速上涨的重要因素。其背面原因能够简略总结为：流动性注入房地产，导致房价进一步上涨。

同策集团首席分析师张雄伟以为，资金面的过度宽松商场无法消化，伴随着国内货币方针的宽松，后期的商场流动性必然会寻求增值保值的途径。而现在，房地产出资报答依然比其他大部分职业安稳且高。

所以2020年美国发动新一轮QE之后，我国房价或许由于商场流动性宽余而进一步走升。

售楼处人来了，房价会涨吗？

之前各大房企炒的炽热的网上卖房，好像并没有多少人真实配合，可是售楼处从头敞开之后，的确招引了一大波戴口罩的看房者。

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